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租约到期租客既不交租又不搬怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-12
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包敬立律师
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律师解析
租约到期,租客既不交租也不搬,房东可按这些步骤维护权益。
先书面通知租客,明确租约已到期,要求其在合理期限内支付拖欠租金并搬离房屋。书面通知可作为维权证据。
要是租客在通知的合理期限内,既没支付租金也没搬离,房东有权解除租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没提出异议,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变为不定期。对于不定期租赁,当事人能随时解除合同,但要在合理期限前通知对方。
若租客还是不履行义务,房东能向人民法院提起诉讼。起诉时要准备好相关证据,比如租赁合同、租金支付记录、书面通知等。通过诉讼,房东可要求租客支付拖欠的租金、逾期腾房占有使用费,还能强制其搬离房屋。
整个过程中,房东要合法合规,别采取过激行为,不然可能要承担法律责任。

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡,租约到期后,小胡既不支付租金也不搬离房屋。小许书面通知小胡在合理期限内支付租金并搬离,小胡却未按要求履行。小许欲解除租赁合同,小胡认为自己可以继续居住,双方产生争议,小许决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,租约到期后小胡继续使用房屋,小许未提出异议,原租赁合同转为不定期租赁,小许有权随时解除合同,但需在合理期限前通知小胡,小许已书面通知,符合法律规定。
2、小胡在通知的合理期限内未支付租金和搬离,小许可向法院起诉。起诉时小许应准备好租赁合同、租金支付记录、书面通知等证据,要求小胡支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费,并强制其搬离房屋。同时,小许在维权过程中需合法合规,避免过激行为。
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法律上重婚罪与非法同居指什么
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