一房二卖在什么情况下要双倍返还
- 律师解析
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在商品房买卖里，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出现以下情形导致合同目的无法实现，无法取得房屋的买受人能请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
第一种情况是，在商品房买卖合同订立后，出卖人没告知买受人就把房屋抵押给第三人；第二种情况是，合同订立后，出卖人又把房屋卖给第三人。
当出现上述情形，由于出卖人恶意违约，严重损害了买受人权益，法律给予买受人请求双倍返还购房款的权利。但双倍返还不是绝对的，法院会根据具体案件情况，在不超已付购房款一倍的范围内裁量。
要注意，这个规定只适用于商品房买卖。对于一般二手房等其他房屋买卖纠纷，不直接适用双倍返还规则，而是按照民法典等相关规定，由违约方承担违约责任。要是遇到这类纠纷，买受人可先和出卖人协商解决。协商不成，就及时收集证据，向法院起诉维护自身权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订商品房买卖合同，小朱支付了购房款。然而，小胡在合同订立后，既未告知小朱，便将该房屋抵押给了第三人小丽。小朱得知后，要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求小胡承担双倍返还购房款的责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，小胡在商品房买卖合同订立后，未告知买受人小朱又将房屋抵押给第三人，导致合同目的不能实现，小朱有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
2、法律赋予小朱请求双倍返还购房款的权利，但双倍返还并非绝对，法院会根据具体案件情况，在不超过已付购房款一倍的范围内进行裁量。此规定仅适用于商品房买卖，本案属于商品房买卖纠纷，适用该规则。
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