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离婚后按揭贷款的房子该怎么分割

#财产分割 最新修订 | 2026-10-12
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包敬立律师
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律师解析
离婚时,按揭贷款房子的分割要分不同情况处理。
要是房子是一方婚前用个人财产付首付、办按揭,产权登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷,离婚时房子通常归产权登记一方。没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项和对应的财产增值部分,由产权登记一方补偿另一方,补偿金额根据婚后共同还贷的款项、房屋增值情况等确定。
如果房子是婚后夫妻共同付首付、办按揭,不管产权登记在一方还是双方名下,都属于夫妻共同财产。离婚时,双方可协商解决,比如一方拿房并补偿另一方,剩余贷款由拿房一方接着还。要是协商不成,法院会根据财产情况,按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
另外,若房子是双方父母出资购买,产权登记在一方子女名下,一般按双方父母出资份额按份共有,除非当事人另有约定。离婚分割时,按各自出资比例分,剩余贷款也按比例承担。

案情回顾:

小朱和小丽婚后,双方父母共同出资支付首付,为他们购买了一套房子,产权登记在小朱名下,之后两人共同办理了按揭贷款。然而,两人感情破裂决定离婚,在分割该按揭贷款房子时产生争议。小丽认为房子是婚后购买应属共同财产,应平均分割;小朱则觉得应按双方父母出资比例按份共有。

案情分析:

1、根据相关法律规定,此房由双方父母出资购买且产权登记在一方子女名下,若无其他约定,应按照双方父母的出资份额按份共有。所以小朱的主张有法律依据。
2、在离婚分割时,应按各自父母的出资比例对房子进行分割,剩余贷款也按此比例承担。双方可先协商处理,若协商不成,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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