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仅收房租不承担其他费用的合同有效么

#房屋租赁最新修订 | 2026-10-12

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律师解析: 仅收房租不承担其他费用的合同一般是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，民事主体能自愿订立合同，只要合同是双方真实意思，不违反法律和行政法规的强制规定，不违背公序良俗，合同就有效。
在租赁合同里，双方可约定租金数额、支付方式等，也能明确租赁期间水电费、物业费、维修费用等由哪方承担。要是合同约定出租方只收房租，其他费用由承租方承担，这是双方对自身权利义务的自由处分，具有法律效力。
但有些情形下合同可能无效。比如一方用欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若仅收房租不承担其他费用的约定符合合同有效的一般条件，该条款通常会被认定有效，双方要按合同约定履行义务。若遇到合同可能无效的情况，当事人可收集证据，通过协商或向法院起诉来维护自身权益。在签订合同前，双方都应仔细审查合同条款，避免日后产生纠纷。

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同，合同约定小许仅收取房租，水电费、物业费等其他费用均由小胡承担。后来小胡以费用过高为由，认为该条款不合理，拒绝承担其他费用，小许则坚持按照合同执行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，民事主体依法享有自愿订立合同的权利，此合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，所以合同有效。双方约定小许仅收房租，其他费用由小胡承担，这是双方对自身权利义务的自由处分，具有法律效力。
2、此合同不存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等导致合同无效的情形，所以小胡应按照合同约定承担其他费用。

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