抵押期间的房子可不可以添加名字
- 律师解析
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抵押期间的房子添加名字有限制。按照《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人转让抵押财产要及时通知抵押权人。添加名字虽不是严格的转让，本质却是房屋产权变更。
房子在抵押状态时，没经抵押权人同意，不能随意在房产证上加名字。因为房产抵押后，房屋产权受限，抵押权人对房产有优先受偿权。随意加名字，会影响抵押权人权益，增加其风险。
想在抵押期间添加名字，一般要先获得抵押权人的书面同意。抵押权人同意后，抵押人可和相关方一起去不动产登记机构办产权变更登记手续。办理时，要提交申请书、身份证明、不动产权属证书、抵押合同、抵押权人同意变更的证明等材料。
要是没取得抵押权人同意就擅自加名字，可能让产权变更行为无效，还可能构成违约，要承担相应违约责任。所以，大家在抵押期间想给房子加名字，一定要先和抵押权人沟通，按规定办理手续。
案情回顾:
小朱将名下一套处于抵押状态的房子，未经抵押权人同意，擅自要在房产证上添加女友小丽的名字。当两人前往不动产登记机构办理产权变更登记时，登记机构以未取得抵押权人同意为由拒绝办理。小丽认为添加名字并非转让，不应受此限制，小朱则担心会有违约风险，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人，添加名字本质是房屋产权变更。在房子抵押状态下，未经抵押权人同意不能随意添加名字，因为抵押权人对房产有优先受偿权，随意添加会影响其权益、增加风险。
2、若要在抵押期间添加名字，需先取得抵押权人书面同意，再与相关方前往不动产登记机构办理，办理时要提交申请书、身份证明等材料。小朱未取得同意就擅自添加，其产权变更行为可能无效，还可能构成违约，需承担相应责任。
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