管辖商品房预售合同是如何规定的
- 律师解析
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商品房预售合同纠纷的管辖规定，是依据民事诉讼法及相关司法解释来确定的。
通常情况下，按照“原告就被告”原则，由被告住所地人民法院管辖。要是被告住所地和经常居住地不一样，就由经常居住地人民法院管辖。
但因为商品房预售合同纠纷属于不动产纠纷，所以适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖，也就是由商品房所在地的人民法院管辖。这样规定是考虑到不动产的特殊性，方便法院审理案件、对不动产进行勘验和调查，也有利于生效裁判的执行。
此外，合同当事人能书面协议选择和争议有实际联系地点的人民法院管辖，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。不过，不能违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。在商品房预售合同中，由于专属管辖的存在，当事人选择管辖法院时，不能排除不动产所在地法院的管辖权。
如果遇到商品房预售合同纠纷，要先确认被告住所地、经常居住地以及商品房所在地。若想通过协议选择管辖法院，要确保不违反专属管辖和级别管辖规定。要是不确定如何处理，建议咨询专业律师。
案情回顾:
小朱与小胡签订了商品房预售合同，后因合同履行问题产生纠纷。小朱认为应在自己住所地法院起诉，理由是双方曾口头约定纠纷在其住所地解决；小胡则主张应在商品房所在地法院管辖，因为这属于不动产纠纷。双方就管辖法院产生争议，无法协商一致，小朱遂向自己住所地法院提起诉讼。
案情分析:
1、根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖，商品房预售合同纠纷属于不动产纠纷，所以通常应由商品房所在地的人民法院管辖。本案中纠纷涉及商品房预售合同，应遵循该专属管辖规定。
2、虽然合同当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。小朱与小胡是口头约定，不符合书面协议要求，且不能排除不动产所在地法院的管辖权，所以小朱住所地法院无管辖权，应将案件移送至商品房所在地法院。
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