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小区同意换物业,原物业能直接撤场吗

#物业纠纷 最新修订 | 2026-10-12
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包敬立律师
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律师解析
小区业主同意更换物业,原物业不能直接撤场。依据《中华人民共和国民法典》,业主按法定程序共同决定解聘物业服务人,可解除物业服务合同。决定解聘时,要提前六十日书面通知物业服务人,若合同对通知期限另有约定则从其约定。
原物业接到解聘通知后,不能马上撤场,要在约定期限或合理期限内完成交接。交接内容有向业主委员会或新物业服务人移交物业服务用房、相关设施、物业服务必需的相关资料等,还要配合新物业做好交接,保障小区物业服务平稳过渡。
要是原物业违反规定直接撤场,给业主造成损失,需承担赔偿责任。业主可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等办法,要求原物业担责。总之,原物业不能直接撤场,必须按法定程序和要求完成交接工作。

案情回顾:

小朱所在小区业主共同决定解聘原物业服务公司,依照法定程序提前六十日书面通知了原物业。然而,原物业在接到通知后,未按要求在合理期限内完成交接工作,而是直接撤场,导致小区物业服务出现短暂混乱,部分设施维护不及时,给业主生活带来不便。小朱等业主与原物业协商赔偿事宜无果,决定进一步维权。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,业主有权依照法定程序共同决定解聘物业服务人并解除合同,且提前六十日书面通知了原物业,符合法律规定。
2、原物业在接到解聘通知后应在约定期限或合理期限内完成交接工作,但其直接撤场违反了规定。若给业主造成损失,应当承担赔偿责任。业主可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式,要求原物业承担相应责任。
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