律图审稿专业委员会3轮严审

产权式商铺物业费是否该业主来付

#房产纠纷最新修订 | 2026-10-13

818浏览

专业处理房产纠纷方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，房产纠纷方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理房产纠纷及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 通常，产权式商铺的物业费得由业主来付。依据《中华人民共和国民法典》，业主有按约定向物业服务人交物业费的义务。要是物业服务人已按约定和相关规定提供服务，业主不能以没接受或不需要接受相关服务为由拒付物业费。
产权式商铺业主作为物业所有权人，享受了物业服务企业提供的公共区域清洁、安保、设施维护等服务，所以要承担支付物业费的责任。就算商铺没使用、没出租，业主也不能因此拒绝缴费。
但要是业主和承租人在租赁合同里明确约定由承租人承担物业费，而且物业服务人知道并同意这个约定，那物业费就可以由承租人支付。另外，要是物业服务企业没按合同约定提供相应服务，业主不能直接拒交物业费，可以通过合法途径要求其承担违约责任。一般可以先收集证据和物业协商，协商不成的话，就向法院提起诉讼。

案情回顾:

小朱是一处产权式商铺的业主，该商铺一直处于未出租状态。物业服务企业向小朱催缴物业费，小朱以商铺未使用、未出租，自己未接受相关物业服务为由拒绝支付。而物业认为业主享受了公共区域清洁、安保等服务，应支付物业费。双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，业主有按约定向物业服务人支付物业费的义务，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。小朱作为产权式商铺业主，享受了公共区域清洁、安保、设施维护等服务，即便商铺未使用、未出租，也应承担支付物业费的责任。
2、若小朱能证明物业服务企业未按合同约定提供相应服务，可通过合法途径要求其承担违约责任，但不能直接拒交物业费，可先收集证据与物业协商，协商不成可向法院提起诉讼。若小朱与承租人在租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，且物业服务人知晓并同意该约定，物业费可由承租人支付，但本案中小朱商铺未出租，不适用此情况。

房产纠纷

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。