没装修的住房需不需要缴纳物管费
- 律师解析
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没装修的住房通常要交物管费。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。因为物业管理服务面向整个小区，像公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等，不会因个别业主房屋没装修就停止。即便房屋没装修入住，物业也在持续履行管理职责，保障小区正常运转。
不过，部分地区或小区有特殊规定。有些地方政策允许业主在房屋空置一定期限后，和物业公司协商减免物业费，可能按一定比例缴纳。但这不是普遍现象，要依据当地政策和物业服务合同约定来确定。
因此，若房屋没装修，一般不能免除交物管费的义务。业主可向当地相关部门咨询政策，也可和物业公司沟通，看是否有减免的可能。
案情回顾:
小朱购买了一套未装修的住房，认为自己未入住没有享受物业服务，拒绝向物业公司缴纳物管费。物业公司则表示，他们对小区公共区域进行了清洁、绿化养护和安全保卫等工作，这些服务不会因个别业主房屋未装修而停止，小朱应正常缴纳物管费。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。物业管理服务面向整个小区，物业持续履行职责保障小区正常运转，所以小朱不能免除缴费义务。
2、部分地区或小区有特殊规定，允许业主房屋空置一定期限后与物业公司协商减免物业费。小朱可向当地相关部门咨询政策，或与物业公司沟通协商是否有减免可能。
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