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房东不退押金，该怎么去起诉

#房屋租赁最新修订 | 2026-10-13

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律师解析: 房东不退押金的起诉流程：
先确认管辖法院。通常是房屋所在地的基层人民法院，因为涉及不动产的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。
接着准备起诉材料。其一为起诉状，要写清原被告基本信息、诉讼请求，即要求房东退还的押金金额，还有事实与理由，像租赁情况、押金交付金额、房东不退押金的事实。其二是证据材料，常见的有证明双方租赁关系及押金约定的租赁合同；证明已支付押金的支付凭证，如转账记录、收条；能证明按约履行义务、房东应退还押金的证据，如房屋交接时的照片、视频。
之后把准备好的起诉材料交到管辖法院立案窗口。法院会审查材料，符合立案条件就会受理，还会通知缴纳诉讼费用。
立案成功后，等法院安排开庭时间并送达传票。庭审时，要按法官指引进行陈述、举证、质证等，清晰表达诉求和依据。
最后，法院会根据双方证据和陈述判决。若胜诉但房东仍不退还押金，可在判决书生效后向法院申请强制执行。

案情回顾:

小朱租赁小许的房屋，交付了押金。租赁期满，小朱按约返还房屋，但小许以房屋有轻微损坏为由拒绝退还押金。小朱认为房屋损坏属于正常使用磨损，不应扣除押金。双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、小朱应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，因为涉及不动产的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。
2、小朱需准备好起诉材料，包括起诉状，要写明原被告信息、要求小许退还押金的诉讼请求及租赁情况、押金交付、小许不退押金等事实理由；还要准备证据材料，如租赁合同证明租赁关系及押金约定，押金支付凭证证明已支付押金，房屋交接时的照片证明房屋交付状态符合约定。
3、将起诉材料提交法院立案窗口，法院审查符合条件会受理并通知缴费。立案后等待开庭传票，庭审中按法官指引陈述、举证、质证。
4、法院会根据双方证据和陈述判决，若小朱胜诉，小许不退还押金，小朱可在判决书生效后申请强制执行。

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