遗嘱变更后，房子的所有权归谁
- 律师解析
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遗嘱变更后，房子所有权归属要视具体情况而定。
如果遗嘱变更符合法定形式要件，像自书遗嘱得由遗嘱人亲笔书写、签名，还得注明年月日；代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证等。这种情况下，就按变更后的遗嘱确定房子归属。若变更后的遗嘱指定某继承人继承房子，等遗嘱人去世，该继承人办理房屋过户登记手续后，就能取得房子所有权。办理过户登记前，房子虽在形式上仍登记在遗嘱人名下，但实质所有权已按遗嘱转移给继承人。
要是遗嘱变更不符合法定形式，那变更就不具有法律效力，房子依旧按之前合法有效的遗嘱确定归属。要是没有有效的遗嘱，房子就按法定继承处理，先由第一顺序继承人，也就是配偶、子女、父母继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
另外，若遗嘱人在变更遗嘱后、去世前对房子进行了处分，比如出售、赠与等，房子所有权会因这些处分行为转移，不再按遗嘱确定归属。
建议立遗嘱时严格遵循法定形式，确保遗嘱有效。若要变更遗嘱，也得符合法定要求。同时，处分房产时要考虑对遗嘱效力的影响。
案情回顾:
小朱立下遗嘱将名下房子留给小许。后来小朱想变更遗嘱把房子给小丽，便自书了一份新遗嘱，但未签名。小朱去世后，小许和小丽对房子归属产生争议，小许认为应按原遗嘱继承，小丽则觉得新遗嘱有效，自己应获得房子。
案情分析:
1、根据法律规定，遗嘱变更需符合法定形式要件才有效。小朱的新遗嘱未签名，不符合自书遗嘱的法定形式，该变更不具有法律效力，所以房子仍应按之前合法有效的遗嘱确定归属，即归小许。
2、若不存在有效的遗嘱，房子应按照法定继承处理，由第一顺序继承人继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。不过本案有之前有效的遗嘱，不适用法定继承。另外，若小朱在变更遗嘱后、去世前对房子进行了处分，房子所有权会因处分行为转移，不再按遗嘱确定归属，但本案中未出现此类情况。
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