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二手房不给贷款的话定金可退吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-10-14
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包敬立律师
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律师解析
二手房贷款未获批,定金是否退还得看具体情况。
要是因为不可归责买卖双方的原因,像政策变化、银行贷款额度受限,致使贷款办不下来,依照《民法典》,购房者能要求退还定金。毕竟双方都没过错,不能贷款买房不是一方的责任,卖方应把定金返还给购房者。
要是由于购房者自身的问题,比如信用记录不好、收入不稳定,造成贷款批不下来,那购房者就先违约了。按照定金罚则,卖方有权不退还定金,因为购房者没履行合同约定的付款义务,违反了合同。
如果是卖方的原因,比如房屋产权有问题、房屋被查封,导致无法办理贷款,那卖方就构成违约。购房者不光能要求退还定金,还能让卖方承担违约责任,比如赔偿损失。
所以,碰到二手房贷款办不下来,得先确定责任归谁。双方可以先协商解决,要是协商不成,就通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同,小朱支付定金。后小朱申请贷款未获批,双方就定金退还产生争议。小朱认为是政策变化导致贷款办不下来,自己无过错应退还定金;小胡则认为是小朱收入不稳定导致,自己有权不退还定金。

案情分析:

1、若因不可归责于买卖双方的政策变化等原因导致贷款办不下来,根据《民法典》规定,双方均无过错,小胡应将定金返还给小朱。
2、若因小朱自身收入不稳定等原因导致贷款无法获批,小朱违约在先,按照定金罚则,小胡有权不退还定金。
3、若因小胡原因如房屋产权存在问题导致无法办理贷款,小胡构成违约,小朱不仅可要求退还定金,还可要求小胡承担违约责任。双方可先协商,协商不成可通过法律途径解决。
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