业主在哪些情形下能拒交物业费
- 律师解析
-
按照《民法典》等法律，业主在这些情况能拒交物业费：
如果物业服务企业没按合同提供服务，像没及时清理小区垃圾，造成垃圾堆积、异味重，或者对小区公共设施维修不及时，电梯故障长时间没修好等。要是物业服务有重大瑕疵，影响业主正常生活，业主就有权拒交相应物业费。
要是物业擅自扩大收费范围、提高收费标准，因为物业服务企业得按合同约定的收费标准和范围来收费，所以业主对于超出部分可以拒交。
房屋在保修期内有质量问题，维修责任是开发商的，要是物业没履行协助义务，业主能暂时拒交物业费。
物业服务企业没履行安全保障义务，比如小区门禁没起到作用，外来人员随意进出，导致业主家被盗，业主可就物业失职部分拒交物业费。
业主拒交物业费时，要保留好相关证据，像照片、视频、书面通知等。要是和物业协商不成，可以通过合法途径解决，比如向业主委员会反映，向相关部门投诉，或者提起诉讼。
案情回顾:
小朱是某小区业主，他认为物业未按合同约定提供服务，小区垃圾长期不清理，异味严重，电梯故障也久未修复。同时，物业还擅自提高了收费标准。此外，小朱的房屋在保修期内出现质量问题，物业未履行协助维修义务，且小区门禁管理松散，外来人员随意进出，导致小朱家中被盗。因此，小朱拒交物业费，物业则以小朱违约为由要求其补交并承担违约金。
案情分析:
1、依据《民法典》，物业服务企业未按合同约定提供服务，存在重大瑕疵影响业主正常生活，业主有权拒交相应物业费，本案中物业垃圾清理不及时、电梯维修不及时，小朱可拒交部分物业费。
2、物业擅自扩大收费范围、提高收费标准，业主对超出部分可拒交，小朱对物业提高的收费金额无需缴纳。
3、房屋在保修期内出现质量问题，物业未履行协助义务，小朱可暂拒交物业费。
4、物业服务企业未履行安全保障义务，导致业主家中被盗，小朱可就物业失职部分拒交物业费。但小朱应保留好相关证据，若与物业协商不成可通过合法途径解决。
0
问题没解答? 125602人选择咨询律师
业主在哪些情形下能拒交物业费
一键咨询
在饭店受伤该以什么方式赔偿
在饭店受伤获赔偿的方式如下：先确定责任，饭店未尽安全保障义务致顾客受伤需担责，第三人侵权致伤由其担责，饭店未尽安保义务承担补充责任。赔偿途径有协商，与饭店达成赔偿协议；协商不成可找消协等调解；也可向法院起诉，准备好起诉状和证据，赔偿范围含医疗费等合理费用。
10w+浏览
背信损害上市公司利益罪可以判多长时间
10w+浏览2026-05-22
在厂里被打检查没伤如何处理
在厂里被打但检查没伤，首先应及时报警，由公安机关介入调查，固定相关证据。若情节较轻，公安机关可调解处理，双方达成协议可不处罚；若无法达成协议，可对打人者处警告、罚款等治安处罚，被打者也可就民事赔偿向法院起诉。
10w+浏览
背信损害上市公司利益罪大概判多少年
10w+浏览2026-05-10
在公共场所损坏物品应承担什么责任
在公共场所损坏物品，一般要承担民事赔偿责任。依据相关法律，侵害他人物权致损应赔偿，按物品受损时市场价格或其他合理方式计算。情节较轻的涉及治安管理问题，会受警告、罚款或拘留等处罚。故意毁坏公私财物数额较大或有严重情节，构成故意毁坏财物罪，要承担刑事责任，量刑分三年以下和三年以上七年以下。
10w+浏览
如何界定是否构成背信损害上市公司利益罪
9.7w浏览2026-05-07
私人装修承包人受伤谁负责赔
私人装修承包人受伤，责任承担依情况而定。若为承揽关系，一般定作人（业主）不担责，但对定作、指示或选任有过失则需承担相应赔偿责任，如选无资质承包人。若为雇佣关系，雇主（业主）应担责。若工程有转包、分包，接受转包、分包的雇主无相应资质或安全生产条件，发包人、分包人要与雇主连带担责。
10w+浏览
公司上市的法定要求是什么
10w+浏览2026-05-02
商场地下车库受伤的赔偿标准是啥
商场地下车库属公共场所，在此受伤赔偿标准如下：先确定责任主体，商场未尽安全保障义务要担责，第三人侵权则由侵权人赔偿。赔偿范围涵盖医疗费、误工费、护理费、交通费等，造成残疾还需赔残疾赔偿金。具体赔偿金额依实际情况、证据及当地法律确定，协商不成可诉讼，由法院判定。
10w+浏览
上市公司法董事会人数的要求是什么
10w+浏览2026-05-01
