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父母给儿子买的房子能不能要回

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-14
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包敬立律师
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律师解析
父母给儿子买的房子能不能要回,得看具体情况。
要是父母以赠与方式给儿子买房,并且房产已经完成过户登记,通常赠与行为就算完成,不能随便撤销。不过,要是出现法定撤销情形,比如儿子严重侵害父母或其近亲属合法权益、对父母有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,父母能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,撤销赠与把房子要回来。
要是父母给儿子买房不是赠与,而是借名买房,也就是实际是父母出的钱,只是登记在儿子名下,父母只要保留好充分的出资证据、借名买房协议等,就可以向法院提起诉讼,请求确认房屋实际所有权归自己,这样就能要回房子。
要是父母是借款给儿子买房,还有借条等债权凭证,父母可以要求儿子偿还借款,但不能直接要回房子。要是儿子还不上,父母可以通过法律途径主张债权,比如申请法院强制执行儿子名下包括该房屋在内的财产。

案情回顾:

小许的父母出资为小许购买了一套房子。之后,小许与父母关系恶化,对父母不闻不问,不履行扶养义务。父母认为小许的行为让他们心寒,想要回房子。而小许则认为房子已经过户到自己名下,父母无权要回。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若父母是以赠与方式为小许买房且已完成过户登记,通常赠与行为完成不能随意撤销。但小许对父母有扶养义务却不履行,符合法定撤销情形,父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,撤销赠与并要回房子。
2、若父母是借名买房,且保留了充分的出资证据、借名买房协议等,可向法院提起诉讼,请求确认房屋实际所有权归自己,进而要回房子。
3、若父母是借款给小许买房且有借条等债权凭证,父母可要求小许偿还借款,但不能直接要回房子。若小许无法偿还,父母可通过法律途径主张债权,申请法院强制执行小许名下包括该房屋在内的财产。
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