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转租人该怎么把承租人遗留物转交

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-14
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包敬立律师
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律师解析
转租人处理承租人遗留物,得按合法、合理原则来。先得及时通知承租人,告知遗留物情况和处理办法。通知方式有书面、短信、电话等,同时要保留好通知凭证。要是承租人明确说会来取,就和他约定好时间让他把东西拿走。
要是联系不上承租人,转租人要妥善保管遗留物。保管时选合适的地方,防止物品损坏、丢失。保管会产生费用,像仓储费,之后可以让承租人承担。
过了合理期限,承租人还没取回遗留物,处理方式得看物品价值。价值低的物品,转租人拍照或录像留好证据后可以丢弃;价值高的物品,可以考虑提存。提存就是把物品交给提存机关保管,算履行了交付义务,提存费用由承租人出。要是遗留物可能变质、贬值,可依法拍卖、变卖,保存好价款等承租人来领。
整个处理过程必须保证程序合法,不然处理不当引发纠纷,转租人可能要承担不必要的法律责任。

案情回顾:

小许将房屋转租给小何,租赁期满后小何搬走,留下一些物品。小许通过短信通知小何来取遗留物,并告知处理方式。小何回复会在一周内来取,然而一周过去小何并未出现,且之后小许无法联系上他。遗留物中有几件价值较低的衣物和一台价值较高的电脑,小许不知该如何处理这些遗留物,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小许已按要求及时通知小何,履行了告知义务。小何未按约定时间取回遗留物且失联,小许可对遗留物进行妥善保管,并可要求小何承担保管费用。
2、对于价值较低的衣物,小许可在拍照或录像留存证据后丢弃;对于价值较高的电脑,可考虑提存,提存费用由小何承担。若电脑存在可能变质、贬值等情况,小许也可依法进行拍卖、变卖,保存价款等待小何领取。整个处理过程小许需确保程序合法,避免引发纠纷。
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