土地价款能否不扣除利息价款
- 律师解析
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土地交易里，土地价款能否扣除利息价款得看具体情况。要是合同明确约定了是否扣除利息价款，那就按合同来。因为合同是双方自愿达成的，有法律效力，双方都得遵守合同条款。
从税法方面讲，房地产开发企业里的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，用一般计税方法计税时，按取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额算销售额。这里说的土地价款，一般是直接付给政府、土地管理部门或受政府委托收土地价款单位的，通常不涉及扣除利息价款。但要是利息价款包含在土地出让合同约定的土地价款中，还符合规定的扣除条件，计算销售额时可能会扣除。
要是没有合同约定，也不符合税法扣除规定，土地价款一般不能扣除利息价款。要是交易双方对土地价款扣除利息价款有争议，先协商解决。要是协商不成，就可以通过仲裁或者诉讼解决。
案情回顾:
小朱与小胡进行土地交易，小朱认为土地价款应扣除利息价款，小胡则坚持不应扣除。双方的交易合同中未明确约定是否扣除利息价款。小朱觉得利息价款应在土地价款中扣除以计算销售额，小胡则认为无合同约定且不符合税法扣除规定，不应扣除，双方协商无果，矛盾升级。
案情分析:
1、由于双方合同未明确约定土地价款是否扣除利息价款，需依据税法规定判断。税法中一般计税方法下，土地价款通常是指向政府等直接支付的价款，一般不涉及利息价款扣除。若利息价款包含在土地出让合同约定价款中且符合扣除条件，才可能扣除。此案例中未表明符合条件，所以土地价款通常不应扣除利息价款。
2、双方对土地价款扣除利息价款存在争议，既然协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。
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