购买二手房后，意向金该怎么退还
- 律师解析
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购买二手房时，意向金退还得看具体情况。要是双方没达成购房协议，意向金一般会退还。要是因为卖方原因，像卖方反悔不卖，按诚实信用和公平原则，卖方得退还意向金，还可能要承担赔偿责任。要是因为买方自身原因不想买了，比如临时改变主意，按约定意向金可能不退，但约定得合法有效。
要是意向金变成了定金，情况就不一样了。按照民法典，给定金的一方不履行债务或履行不符合约定，没法实现合同目的，就不能要回定金；收定金的一方不履行债务或履行不符合约定，没法实现合同目的，就得双倍返还定金。
购房者支付意向金时，一定要仔细看协议条款，搞清楚意向金性质、退还条件这些内容。要是遇到意向金退还纠纷，先和对方协商解决。协商不成，就收集支付凭证、协议等相关证据。可以向消费者协会投诉，也能向人民法院提起诉讼，维护自己合法权益。
案情回顾:
小朱有意购买小胡的二手房，向其支付了意向金。之后小朱临时改变主意不想买了，要求小胡退还意向金，但小胡以双方有约定为由拒绝退还。小朱认为约定不合理，且交易未达成，意向金应退还，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、若双方未达成购房协议，且是因小朱自身原因不想购买，一般按照合法有效的约定，意向金可能不予退还。但小朱若认为约定不合理，需审查约定是否符合法律规定。
2、若意向金已转化为定金，根据民法典规定，小朱作为给付定金一方不履行购买房屋的债务，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。小朱遇到意向金退还纠纷，可先与小胡协商解决；协商不成，可以收集支付凭证、协议等相关证据，通过向消费者协会投诉或向人民法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。
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