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房屋买卖合同里定金通常是多少

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-14
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包敬立律师
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律师解析
《民法典》规定,当事人能约定一方给对方付定金,以此作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。定金数额由当事人定,但不能超主合同标的额的20%,超出部分不产生定金效力。实际交付的定金数额和约定数额不同,就视为变更了约定的定金数额。
举个例子,房屋买卖合同标的额是100万元,那定金最多能约定20万元。要是约定的定金超了20万元,超出部分不按定金规则处理。实际交易里,定金数额通常由买卖双方协商确定,只要不超法定上限,就有法律效力。
如果收受定金的一方不履行债务,或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,那要双倍返还定金。要是给付定金的一方不履行债务,或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,就不能要求返还定金。遇到这类定金纠纷,建议双方先协商解决。要是协商不成,可收集相关证据,通过法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,合同标的额为100万元。双方约定小朱向小胡给付30万元定金作为债权担保,小朱实际交付了30万元。后小胡因自身原因无法履行合同,小朱要求小胡双倍返还定金60万元,小胡则认为应按法律规定处理,双方产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,定金合同自实际交付定金时成立。小朱与小胡约定了定金,且小朱实际交付,定金合同成立。
2、定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十,此合同标的额100万元,定金最多20万元,超过的10万元不产生定金效力。
3、小胡作为收受定金一方不履行债务致使合同目的不能实现,应双倍返还20万元定金即40万元,另外10万元应原数返还,而非小朱要求的双倍返还60万元。
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