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全体业主是否要为墙面掉砖担责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-14
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包敬立律师
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律师解析
判断全体业主是否要为墙面掉砖担责,得看具体情况。
要是墙面属于建筑物共有部分,依据《中华人民共和国民法典》,业主对专有部分以外的共有部分既享有权利,也承担义务。要是墙面掉砖是因为年久失修、自然老化,而且业主没尽到维修、养护义务,全体业主就可能要担责。毕竟业主有共同维护共有部分安全的义务,若没及时修缮共有墙面,导致墙面掉砖伤人或造成财产损失,全体业主可能要承担侵权赔偿责任。
不过,要是墙面掉砖是建设单位的质量问题,且在保修期内,那就该由建设单位承担维修和赔偿责任,全体业主不用担责。要是墙面掉砖是个别业主不当行为造成的,比如违规装修破坏墙面结构,责任就由这个别业主承担,而不是全体业主。
所以,全体业主不一定为墙面掉砖担责,要综合墙面掉砖的具体原因、墙面性质等因素来判断。遇到墙面掉砖问题,业主可先确定墙面性质,再查明掉砖原因,根据不同情况找相应责任方解决。

案情回顾:

某小区墙面出现掉砖情况。小朱认为全体业主应承担责任,因为墙面属于共有部分,大家有维护义务。小胡则觉得可能是建设单位质量问题或者个别业主不当行为导致,全体业主不应担责。后来发现墙面掉砖是部分业主违规装修破坏墙面结构造成。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。若墙面掉砖是年久失修且业主未履行维修义务,全体业主可能担责。
2、但此案例中墙面掉砖是因个别业主违规装修破坏墙面结构,所以责任应由该个别业主承担,全体业主无需担责。
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