房东租房时因自住违约如何计算
- 律师解析
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房东因自住违约，计算违约责任，先看租赁合同约定。要是合同明确规定了房东违约时要支付的违约金数额或计算方式，那就按合同执行。像合同约定房东违约需给租客相当于几个月租金的违约金，就这么支付。
要是合同没约定违约责任，依据《民法典》，租客能要求房东赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
具体而言，租客的损失可能有找新住所的合理费用，像搬家费、临时住宿费等。要是重新租房租金上涨了，上涨部分也能让房东赔偿。不过，租客有义务采取适当措施防止损失扩大，没采取适当措施导致损失扩大，就不能要求赔偿扩大的损失。
实际中，要是双方就违约赔偿协商不一致，租客可以向法院起诉，由法院根据实际情况确定赔偿数额。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，签订了租赁合同。租赁期间，小许因自住要收回房屋，构成违约。小许认为合同未约定违约责任，不应赔偿小朱。但小朱表示因小许违约，自己需重新找房，产生了搬家费和临时住宿费，且新租房屋租金上涨，要求小许赔偿这些损失，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、违约责任的计算首先要看租赁合同约定，本案合同未约定，根据《民法典》，小朱可要求小许赔偿违约造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
2、小朱的损失如搬家费、临时住宿费及租金上涨部分，可要求小许赔偿。不过小朱有义务采取适当措施防止损失扩大，若未采取致损失扩大，不得就扩大损失要求赔偿。双方协商不成，小朱可向法院起诉，由法院确定赔偿数额。
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