物业停服务后，已交物业费的业主怎么解决
- 律师解析
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物业停止服务，已交物业费的业主有这些解决途径。
和物业协商。按照《中华人民共和国民法典》，在物业服务合同里，物业得按约定提供服务。业主能要求物业继续履行合同，恢复服务；要是恢复不了，可让物业退还没服务期间的物业费，还得承担违约责任。
向业主委员会反映。业主委员会代表全体业主利益，由它和物业沟通，要求物业担责。要是物业不解决，业主委员会能按相关程序解聘该物业。
向相关部门投诉。可以向当地房地产管理部门、物业管理协会等反映情况。这些部门有权监管和处罚物业，能促使问题解决。
通过诉讼解决。要是前面的方法都不管用，业主收集好相关证据，像物业服务合同、缴费凭证、物业停止服务的证明等，向法院起诉，要求物业退还物业费并赔偿损失。诉讼时，业主得证明物业没按合同约定服务，这样才能维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱等业主向某物业缴纳了一年的物业费，但物业在服务半年后停止服务。小朱等业主与物业协商，要求其继续服务或退还剩余半年物业费，物业拒绝。业主向业主委员会反映，物业仍不解决问题，业主委员会按程序欲解聘该物业，物业依旧无视。业主又向当地房地产管理部门投诉，物业仍未整改。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同中物业有按约定提供服务的义务，小朱等业主有权要求物业继续履行合同义务，若无法恢复服务，可要求退还未服务期间的物业费并承担违约责任。
2、业主委员会代表全体业主利益，有权与物业沟通并按程序解聘物业，物业应配合。
3、当地房地产管理部门有权对物业进行监管和处罚，物业应按要求整改。
4、若上述途径均无法解决，小朱等业主可收集物业服务合同、缴费凭证、物业停止服务的证明等证据向法院起诉，证明物业未按合同约定服务，以维护自身合法权益。
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