中途退租，租房子的租金能不能退
- 律师解析
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中途退租租金是否退还，得看具体情形。
要是租赁合同里明确规定了中途退租的处理办法，像约定租客中途退租租金不退，那就按合同来。依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人要按约定履行义务。
当合同没作相关约定时，租客中途退租属于违约。房东有权让租客承担违约责任，可能会扣部分租金当违约金。不过，剩余租金一般还是会退还。若租客违约给房东造成其他损失，像房屋再次出租前闲置的租金损失，房东扣除相应赔偿金额后，再退还剩余租金。
要是有法定情形，比如租赁房屋质量问题严重影响正常居住、使租客无法达成合同目的，此时租客中途退租不算违约，不但能要求退还租金，还能让房东承担赔偿责任。
遇到中途退租问题，建议先查看合同约定。若合同未约定，可和房东协商违约责任承担和租金退还事宜。协商不成，可通过法律途径，向法院起诉维护自身权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，小朱为租客。租赁期间小朱提出中途退租，双方就租金退还问题产生争议。小朱认为应退还剩余租金，而小胡表示合同约定中途退租租金不予退还。后查明，该合同对中途退租处理有明确约定，但小朱称房屋存在质量问题影响居住才退租。
案情分析:
1、从合同角度，若合同明确约定中途退租租金不予退还，根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同对当事人有法律约束力，应按约定执行。本案合同有此约定，若无其他法定情形，小胡可不退还租金。
2、若小朱能证明房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，导致其无法实现合同目的，其中途退租不属于违约，不仅可要求退还租金，还能要求小胡承担相应赔偿责任。若房屋无此问题，小朱中途退租构成违约，小胡有权要求其承担违约责任，扣除部分租金作为违约金，剩余租金退还；若违约造成小胡其他损失，小胡可扣除相应赔偿金额后退还剩余租金。
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