房子归一人，房贷该由谁来承担
- 律师解析
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房子归一人所有时，房贷承担问题分多种情况。
夫妻离婚时，房子经协商或法院判决归一方，房贷承担先看双方约定。若约定由取得房屋一方承担，此约定对夫妻双方有约束力。不过，该约定不能对抗银行等债权人，银行仍可要求夫妻双方共同偿还。若一方承担房贷后，另一方未按约定分担，承担方可向另一方追偿。
在继承等情况中，房子归继承人所有，继承人继承房屋时，需在继承遗产范围内承担房贷。若继承人放弃继承，就无需承担房贷。
房子通过买卖等方式过户给一方，正常在交易时应明确房贷承担问题，一般由新的房屋所有权人承担剩余房贷。但具体要按合同约定处理，若合同约定原房主继续承担部分或全部房贷，应依照约定执行。
遇到房贷承担纠纷，要先看有无相关约定，按约定处理。若涉及银行等债权人，需了解其权利和要求。若有一方不履行约定，另一方可通过法律途径追偿。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人婚后共同贷款购买了一套房屋。后两人因感情破裂离婚，经协商房子归小朱所有，房贷也由小朱承担。然而银行仍要求小丽偿还房贷，小丽认为自己已无还款义务，小朱偿还房贷后也要求小丽按约定分担部分房贷，双方产生争议。此外，小胡继承了小许的房子，小许生前该房屋有房贷未还清，小胡在继承房屋后对是否要承担房贷也存在疑问。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，夫妻离婚时虽协商由取得房屋的小朱承担房贷，但该约定不能对抗银行等债权人，银行有权要求夫妻双方共同偿还。若小朱承担房贷后，小丽未按约定分担，小朱可向小丽追偿。
2、对于小胡继承房屋的情况，小胡在继承房屋的同时，需在继承遗产的范围内承担房贷。若小胡放弃继承，则无需承担房贷。
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