房贷未还完，能不能把房子过户给配偶
- 律师解析
-
房贷没还完，通常不能直接把房子过户给配偶。按照我国不动产登记规定，房屋抵押期间，没经过抵押权人（一般是银行）同意，不能转让抵押财产。房贷没还清，房子处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋有优先受偿权。
有两种办法能解决这个问题。一种是提前还清房贷，解除房屋抵押。抵押解除后，夫妻双方拿相关证件到不动产登记机构申请变更登记，按正常程序办理过户。另一种是和银行协商，要是银行同意变更贷款人并办相关手续，也能过户。不过银行一般会综合考虑新贷款人的还款能力等因素，审批比较严格。
实际中，不同银行对房贷期间房屋过户的政策不一样。想过户的话，建议先向贷款银行咨询具体要求和流程，再按照银行指引和相关规定办理房屋过户手续。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，他们共同贷款购买了一套房屋，目前房贷尚未还清。小丽想将房屋过户到小朱名下，但他们不清楚能否直接办理。小朱认为可以直接过户，而小丽则觉得可能不行。两人为此产生争议，不知该如何解决。
案情分析:
1、根据我国不动产登记相关规定，房屋在抵押期间，未经抵押权人（通常是银行）同意，不得转让抵押财产。房贷未还清时，房子处于抵押状态，银行是抵押权人，对房屋享有优先受偿权，所以一般不能直接过户。
2、有两种可行办法，一是提前还清房贷，解除房屋抵押状态，之后按正常程序办理过户；二是与银行协商，若银行同意变更贷款人并办理相关手续，也可过户，但银行审批较严格。不同银行政策有差异，建议先向贷款银行咨询具体要求和流程，再按指引及规定办理。
0
问题没解答? 125468人选择咨询律师
房贷未还完，能不能把房子过户给配偶
一键咨询
