合同约定是否可打破买卖不破租赁
- 律师解析
-
买卖不破租赁，指的是租赁期间内，即便所有权人把租赁物转让给他人，租赁关系不受影响，买受人不能以自己是所有人为由，否认原租赁关系并要求承租人返还租赁物。不过，合同约定在特定情况下可打破这一原则。
若出租人与承租人在租赁合同里明确约定排除“买卖不破租赁”原则，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那约定有效。这时租赁物所有权转移，新所有权人不受原租赁合同约束。
另外，要是租赁物在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致所有权变动，或者租赁物在出租前已被法院依法查封，就不适用买卖不破租赁规则。就算没有合同约定，租赁关系也可能因所有权变动受影响。
但合同约定打破买卖不破租赁，必须是双方真实意思表示。若存在欺诈、胁迫等情况，当事人可依法请求撤销该约定。
建议大家在签订租赁合同时，仔细审查是否有排除“买卖不破租赁”的约定。若涉及有抵押或被查封的租赁物，要谨慎考虑。一旦发现约定存在欺诈、胁迫等问题，及时通过法律途径维护自身权益。
案情回顾:
小许将自己的房屋出租给小胡，签订了租赁合同。之后小许因资金需求将房屋卖给了小丽。小许与小胡的租赁合同中明确约定排除“买卖不破租赁”原则。小胡认为自己有权继续租赁该房屋，小丽则以合同约定为由，要求小胡搬离。小胡觉得签订合同时受到小许的胁迫，并非自己真实意思表示。
案情分析:
1、通常情况下买卖不破租赁，但本案中小许与小胡在租赁合同中明确约定排除该原则，且该约定若无欺诈、胁迫等情形，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，则约定有效，小丽可不受原租赁合同约束。
2、若小胡能证明签订合同时受到小许胁迫，并非真实意思表示，其可依法请求撤销该约定，继续按原租赁合同租赁房屋。
0
问题没解答? 125623人选择咨询律师
合同约定是否可打破买卖不破租赁
一键咨询
专利不给钱照样用会怎么样
未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。
10w+浏览
商标注册超过五年是否还能撤销
8.3w浏览2026-06-08
专利没有创造性怎么办
当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。
10w+浏览
法院对商标侵权案件立案的条件有什么
10w+浏览2026-06-08
窃取的技术申请了专利是不是无效
窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。
10w+浏览
商标专用权质押的标的物是如何设定的
10w+浏览2026-06-04
专利权过期就不需要给钱了吗
通常专利权过期后无需支付许可费用。专利权有法定保护期限，发明专利权20年、实用新型专利权10年、外观设计专利权15年，均自申请日起算。保护期内，他人使用需获许可并付费。过期后，专利技术进入公有领域，可免费使用。但专利有效期内签许可合同且有特殊约定的，依合同处理。
10w+浏览
假冒注册商标的行为该怎么判处
10w+浏览2026-06-04
专利申诉要多久有结果才能通过
专利申诉出结果的时间因情况而异。对专利局驳回申请决定不服请求复审，专利复审委员会一般会在收到请求后的8-24个月左右作出决定。若对复审决定不服起诉至法院，一审通常6个月内审结，特殊情况可延长；启动二审程序，法院应在3个月内审结。实际时间受案件复杂程度、专利类型等因素影响。
10w+浏览
哪些情形不计入商标审查期限
9.4w浏览2026-06-04
