房屋租赁合同签了之后可以解除不
- 律师解析
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房屋租赁合同签订后能解除，有法定、约定和协商三种解除方式。
先说法定解除，当出现法律规定情形，当事人一方能行使解除权。像因不可抗力无法实现合同目的，或履行期届满前一方明确表示不履行主要债务，还有一方迟延履行主要债务，经催告合理期限内仍未履行等情况，都可法定解除。
约定解除，就是合同中约定了解除条件，条件成就时，解除权人就能解除合同。比如合同规定，承租方连续三个月没付租金，出租方有权解除。
协商解除更灵活，双方协商一致达成解除合同的合意就行，只要自愿且不违反法律、行政法规强制性规定。
不管用哪种方式解除合同，主张解除的一方要通知对方，合同自通知到达时解除。要是对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订了房屋租赁合同。合同中约定，若承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同。租赁期间，小胡连续四个月未支付租金，小朱多次催要无果后，向小胡发出解除合同的通知。小胡认为自己只是暂时资金困难，不同意解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案存在约定解除的情形。合同明确约定承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同，小胡连续四个月未支付租金，已满足约定解除条件，小朱可行使解除权。
2、小朱主张解除合同，已通知小胡，根据法律规定，合同自通知到达小胡时解除。若小胡有异议，可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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