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签了居间协议房东不愿卖房要怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-15
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包敬立律师
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律师解析
签了居间协议房东却不愿卖房,可通过这些途径维权。
先查看居间协议。协议里一般会约定违约责任,要是房东违约,能依据协议让其承担违约责任,像支付违约金。违约金数额按协议来,若约定的违约金比造成的损失低,可请求法院或仲裁机构增加。
也能要求房东继续履行合同。按照《民法典》,当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定,要承担继续履行等违约责任。你有权要求房东按协议把房屋卖给你,还得协助办理过户手续。但有些特殊情况,比如房屋已卖给他人且完成过户,这时要求继续履行可能没法实现。
要是协商不成,可走法律途径。收集相关证据,像居间协议、沟通记录、支付凭证等,然后向法院提起诉讼,请求法院判决房东承担违约责任或继续履行合同。在诉讼时,要积极配合法院审理,维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与房东小胡签订了居间协议,约定购买小胡的房屋。然而,签协议后小胡却不愿卖房。小朱要求小胡承担违约责任,小胡认为违约金过高拒绝支付。小朱还要求小胡继续履行合同,小胡则称房屋已卖给他人且完成过户,无法继续履行。双方协商无果,小朱决定通过法律途径维权。

案情分析:

1、依据居间协议,若房东小胡违约,小朱可要求其承担违约责任,支付违约金。若约定违约金低于造成的损失,小朱可请求法院或仲裁机构予以增加。
2、根据《民法典》,小朱有权要求小胡继续履行合同,按协议约定将房屋卖给自己并协助办理过户手续。但因房屋已卖给他人且完成过户,继续履行合同可能无法实现。
3、小朱可收集居间协议、沟通记录、支付凭证等证据向法院提起诉讼,请求法院判决小胡承担违约责任或继续履行合同,诉讼中需积极配合法院审理。
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