租赁土地征收，地上物补偿款怎么分
- 律师解析
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租赁土地征收时，地上物补偿款分配要依具体情况定。
要是租赁合同里对地上物补偿款分配有明确约定，就按合同来。这是遵循契约自由原则，合同双方都得遵守。
要是合同没约定，就要看地上物归谁。如果是承租人出资建造或添置的地上物，补偿款一般归承租人。因为承租人对自己投资建设的地上物有所有权，征收让他们失去财产，当然该拿到补偿。就像承租人在租赁土地上建了厂房，那厂房补偿款就归承租人。
如果地上物本来是出租人的，补偿款就归出租人。
实际中，要是双方对补偿款分配有争议，可以先协商解决。协商不成，哪一方都能去法院起诉。法院会根据具体情况和证据，按照相关法律法规作出公正判决。而且，征收部门发补偿款时，会让双方提供证明材料，以此确定补偿款该给谁。
案情回顾:
小许将土地出租给小朱，双方签订租赁合同。后该土地被征收，涉及地上物补偿款分配问题。租赁合同未明确约定地上物补偿款分配方式，小朱称地上的厂房是其出资建造，补偿款应归自己；而小许认为土地是自己的，补偿款应归自己。双方就补偿款归属产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于租赁合同未对地上物补偿款分配作出约定，需区分地上物归属。小朱出资建造的厂房，其对厂房享有所有权，征收使其失去该财产，按照规定厂房补偿款应归小朱。
2、若小许能证明地上存在其原本就有的地上物，该部分地上物补偿款应归小许。双方协商不成，任何一方可向法院起诉，法院会根据具体情况和证据，依据相关法律作出判决，征收部门也会要求双方提供证明材料确定补偿款归属。
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