律图审稿专业委员会3轮严审

租赁合同被判定无效，出租人要赔什么

#合同效力最新修订 | 2026-10-16

1.2k浏览

擅长领域：合同事务律所：北京市京鹏律师事务所

服务城市：北京朝阳区电话：18500331988

律师优势：有团队,主任律师,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由：杨勇律师，已执业10年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市京鹏律师事务所，擅长合同事务、刑事辩护、公司经营等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18500331988，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 租赁合同被判定无效，出租人要承担的赔偿责任，要看具体情况。
如果合同无效是出租人的过错造成的，那出租人要担责。比如出租人明知租赁物不安全还出租，导致承租人人身或财产受损，按《民法典》规定，要赔偿承租人医疗费、误工费、财产损毁价值等实际损失。
若租赁物存在权利瑕疵，像抵押、查封等情况没提前告知承租人，影响其正常使用并造成损失，出租人要赔偿相关经济损失，如另找替代租赁物的费用差价。
要是合同无效使承租人对租赁物装修添附，得依据双方过错分担损失。如果因出租人过错使合同无效，可能要对承租人装修的残值适当补偿。
但要是承租人对合同无效也有过错，出租人的赔偿责任会减轻。双方要根据各自过错大小，分摊合同无效导致的损失。总结来说，知道这些责任后，出租人和承租人都要关注租赁合同中的风险，保证合同合法合理，避免给自己带来不必要的损失。

案情回顾:

小许将一处存在抵押情况的房屋出租给小胡，未提前告知小胡该房屋权利瑕疵。小胡入住后不久，因房屋被债权人主张权利，无法正常使用。同时，小胡对房屋进行了装修添附。小胡认为小许应赔偿其另行寻找替代租赁物的费用差价以及装修损失，小许则认为小胡自身也有审查不严的过错，不应承担全部赔偿责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，因出租人小许的过错，未提前告知租赁物存在权利瑕疵，影响小胡正常使用租赁物，小许应赔偿小胡另行寻找替代租赁物产生的费用差价等经济损失。
2、对于小胡对租赁物进行的装修添附，需根据双方过错程度分担损失。小许存在过错，可能需对小胡装修的残值进行适当补偿。但小胡自身对合同无效也有一定过错，会减轻小许的赔偿责任，双方应根据各自过错大小，分担因合同无效所造成的损失。

合同效力

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。