租客损坏房屋后，怎样去解除合同
- 律师解析
-
租客损坏房屋，房东有办法解除合同。要是租赁合同里约定了租客造成房屋损坏到一定程度时，房东能解除合同，房东就可以按约定来办。这时房东要书面通知租客，说明因为他损坏房屋违反合同约定，让他在合理时间内搬离。
即使合同没相关约定，《中华人民共和国民法典》也有办法。如果租客损坏房屋属于根本违约，严重影响房东使用房子，或者让合同目的没法实现，房东同样能解除合同。像租客严重破坏房屋主体结构，让房子不能正常居住那种。此时，房东书面通知租客，明确指出违约行为和解除合同的依据，告知腾空房屋、交钥匙等要求。书面通知最好用邮寄这类能留凭证的方式送达，一旦有纠纷可当证据。
要是租客不同意解除合同，或者不愿搬离，房东能向法院起诉，请求法院判决解除合同，还能要求租客赔偿损失、恢复原状。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，租赁期间小朱严重破坏房屋主体结构，导致房屋无法正常居住使用。小许发现后，想解除与小朱的租赁合同。小朱认为合同中未明确约定此种情况可解除合同，不同意解除也拒绝搬离，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同中约定租客造成房屋损坏达到一定程度房东有权解除合同，房东可依约定书面通知租客解除合同并要求其在合理期限内搬离。本案虽未提及合同有无此类约定，但小朱严重破坏房屋主体结构，构成根本违约，严重影响房东对房屋的使用权益，即使合同无约定，根据《中华人民共和国民法典》，房东也能解除合同。
2、房东应书面通知租客，明确指出其违约行为、解除合同的依据，告知腾空房屋及交付钥匙等要求，且最好通过邮寄等可留存凭证的方式送达。若租客不同意解除合同或拒绝搬离，房东可向人民法院提起诉讼，请求判决解除合同，并要求租客承担赔偿损失、恢复原状等责任。
0
问题没解答? 125648人选择咨询律师
租客损坏房屋后，怎样去解除合同
一键咨询
工作3年只赔一个月该怎么维权
工作3年被辞退仅赔偿1个月工资，可能赔偿不足。正常非劳动者过错等法定情形，工作3年经济补偿应为3个月工资。维权可先与用人单位协商，指出赔偿不符规定并要求依法补偿，同时保留证据；协商不成，可向劳动监察部门投诉并提交相关材料；还能向仲裁委申请仲裁，对结果不服可在规定时间内向法院提起诉讼。
10w+浏览
夫妻感情破裂要如何提供证据材料
8.1w浏览2026-06-09
酒店预订了没有去住能退钱吗
酒店预订后没去住能否退钱，需看具体情况。若因不可抗力等不可归责于双方的原因，可退钱；若因自身原因违约，通常不能退或需承担违约责任；若酒店存在过错，如未按约定提供服务，消费者可要求退钱。
10w+浏览
法院凭感情破裂证据判决，证据有效不
8.8w浏览2026-06-09
卖假货金额20万应如何处罚
卖假货金额达20万可能触犯生产、销售伪劣产品罪。法律规定，销售金额5万至20万，处二年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金，罚金为销售金额50%-200%；销售金额20万至50万，处二年以上七年以下有期徒刑，同时并处罚金，罚金为销售金额50%-200%。因此卖假货20万会面临相应刑罚和罚金。
10w+浏览
现在离婚男方需向女方支付多少赔偿
10w+浏览2026-06-09
卖假货14万判几年
卖假货达14万触犯销售伪劣产品罪，销售金额五万到二十万之间，处二年以下有期徒刑或拘役，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金。法院量刑会综合考量多种情节，如是否初犯、有无自首立功等。有从轻情节可能判短刑期、拘役或缓刑，有从重情节可能接近二年量刑并交罚金。
10w+浏览
表兄妹41年无效婚姻判定后该如何处理
10w+浏览2026-06-09
善意搭载乘客受伤，责任该由谁承担
善意搭载乘客受伤，责任承担需分情况。若驾驶人无过错，属意外事件，一般无需担责；若驾驶人有过错，需按过错程度担责，但因是善意搭载，可适当减轻其赔偿责任。如乘客自身有过错，也会相应减轻驾驶人责任。
10w+浏览
女人不离婚可以起诉吗
10w+浏览2026-06-09
