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租房无合同到期房东不退还押金怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-16
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包敬立律师
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律师解析
没签书面租房合同,但有租赁事实,口头约定也有法律效力。要是房东到期不退还押金,可这样处理。
先跟房东协商,跟他讲依据《民法典》,租赁期满,租客按约定返还房屋且没违约,房东就得退押金。协商时,要留好聊天记录、通话录音,这能当后续维权的证据。
要是协商没用,就收集其他能证明租赁关系和支付押金的证据,像转账记录、聊天记录里提到的押金金额和退还条件、水电燃气缴费记录。拿着这些证据,向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉,让他们帮忙调解。
要是投诉调解也解决不了,就走法律途径,向法院起诉。起诉得准备好起诉状和相关证据材料,起诉状要写清诉讼请求、事实和理由。法院受理后,会根据法律和事实审理并判决。要是胜诉了,房东还不退押金,就可以申请强制执行。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,双方未签书面合同,但有口头约定。租赁到期,小朱按约返还房屋且无违约行为,然而小胡却拒绝退还押金。小朱先与小胡协商,明确指出按《民法典》规定小胡应退还,可小胡仍不退还,双方就此产生争议。

案情分析:

1、虽未签订书面租房合同,但租赁事实存在,口头约定同样具备法律效力。小朱按约定返还房屋且无违约,小胡到期不退还押金的行为违反规定。
2、小朱与小胡协商时注意保留聊天等记录,若协商无果,可收集转账记录、水电燃气缴费记录等能证明租赁和付押金的证据,向相关部门投诉调解。
3、若投诉调解也不能解决,小朱可向法院起诉,准备好起诉状和相关证据,明确诉求、事实与理由,若胜诉而小胡仍不退还,可申请强制执行。
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