租房时热水器损坏费用该谁承担
- 律师解析
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租房时，热水器损坏费用承担要分情况来看。
要是因为自然损耗造成热水器损坏，依据《中华人民共和国民法典》，承租人按约定方法或根据租赁物性质使用，使租赁物有损耗，不用担责，维修费用由出租人出。出租人要在合理时间内维修，若没修，承租人可自己修，费用由出租人承担。因维修影响承租人使用，要减少租金或延长租期。
若因承租人过错，像使用不当、故意破坏等，导致热水器损坏，维修费用就得承租人承担。承租人要赔偿出租人损失，出租人能要求其把热水器恢复原状或赔偿维修费用。
要是租赁合同里对热水器损坏费用承担有明确约定，那就按合同来。所以，签租赁合同时，最好把租赁物损坏维修责任说明白，这样能避免不少纠纷。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，入住一段时间后热水器损坏。小朱认为是自然损耗，应由小胡承担维修费用；小胡则觉得是小朱使用不当导致，维修费用该小朱出。双方查看租赁合同，发现合同未对热水器损坏费用承担作出明确约定，由此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，若因自然损耗导致热水器损坏，小朱按约定或租赁物性质使用租赁物，不承担赔偿责任，小胡应在合理期限内维修，若未履行，小朱可自行维修，费用由小胡负担，因维修影响小朱使用的，应相应减少租金或延长租期。
2、若因小朱过错，如使用不当、故意破坏等导致损坏，维修费用由小朱承担，小胡可要求小朱恢复原状或赔偿维修费用。鉴于合同未明确约定，需进一步确定损坏原因来判定费用承担方。
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