自建房没通过验收，可不可以用来租房
- 律师解析
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自建房没通过验收，原则上不能出租。根据《中华人民共和国民法典》和相关建筑法规，建筑工程竣工要验收合格才能交付使用，未经验收或验收不合格的不能交付。自建房属于建筑工程，没通过验收，可能存在结构安全、消防、环保等方面不达标的问题，使用起来不安全。
把未通过验收的自建房出租，有不少法律风险。出租行为可能因违反法律强制规定，让租赁合同无效。要是起了纠纷，出租人得返还租金，还可能要赔承租人损失。要是房屋质量问题给承租人造成人身或财产损害，出租人要担侵权赔偿责任。而且，相关行政部门会对违规出租未验收房屋的行为进行处罚。
为避免法律风险，保障自己和他人合法权益，建议自建房通过验收后再出租。
案情回顾:
小朱有一套自建房，未通过验收便将其出租给小许。小许入住一段时间后，发现房屋存在结构安全问题，要求小朱退还租金并赔偿损失，小朱则认为自己只是出租房屋，不应承担责任，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》及相关建筑法规，建筑工程竣工经验收合格后才可交付使用，未通过验收的自建房不具备安全使用条件，小朱的出租行为违反了法律强制性规定，租赁合同应属无效。
2、因房屋本身质量问题给小许造成损失，小朱需承担侵权赔偿责任，应返还小许租金并赔偿相应损失。同时，相关行政部门有权对小朱违规出租未验收房屋的行为进行处罚。
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