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转租合同被认定无效后该怎么处理

#房屋租赁最新修订 | 2026-10-17

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律师解析: 转租合同被认定无效，要按《中华人民共和国民法典》规定处理。
先说房屋返还问题。承租人得把房屋还给出租人，次承租人也要配合归还，让房屋恢复到合同订立前状态。要是次承租人在使用房屋时造成损害，就得承担赔偿责任。
接着是租金处理。次承租人给了承租人的租金，承租人要返还。如果次承租人实际用了房屋，就得向出租人支付房屋占有使用费，费用标准可参考转租合同定的租金。
关于赔偿责任，如果一方有过错，就得赔对方因此受的损失。双方都有错，就各自担责。比如承租人没经同意转租致合同无效，有过错，要赔次承租人像装修费这类合理损失；若次承租人明知没经同意还签合同，也有过错，要自己担部分损失。
最后说装修装饰。经出租人同意装修的，没附合的装饰装修物，承租人能拆除；已附合的，出租人同意利用就折价归其所有，不同意利用，由双方按过错分担现值损失。没经同意装修的，损失由承租人承担。

案情回顾:

小许将租赁小何的房屋转租给小丽，小何并不知情。小丽承租后对房屋进行了部分装修并使用一段时间。后小何发现转租事宜，主张转租合同无效。小丽要求小许返还已支付租金并赔偿装修费用，小许则认为小丽明知未经房东同意仍承租也有过错。双方就房屋返还、租金退还、损失赔偿等问题产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，小丽应将房屋返还给小何，若使用期间造成房屋损害需承担赔偿责任。小许应返还小丽已支付的租金，小丽需向小何支付实际使用期间的房屋占有使用费，标准可参照转租合同约定租金。
2、小许未经小何同意擅自转租有过错，应赔偿小丽因合同无效遭受的合理损失，如装修费用；小丽明知未经同意仍签订合同也有过错，需自行承担部分损失。
3、对于装修，若经小何同意，未形成附合的可由小许拆除，已形成附合且小何同意利用的可折价归其所有，不同意则双方按过错分担现值损失；未经同意装修的，由小许承担损失。

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