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住了1年之后是否还能够退房

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-17
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包敬立律师
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律师解析
住了1年之后是否能退房,得看具体情况。有法定解除情形时,购房者能退房。像房屋主体结构质量不合格,没法交付使用;或者房子交付后,经核验主体结构质量确实不合格;还有因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,按《中华人民共和国民法典》,购房者有权解除合同退房。
要是购房合同里约定了退房情形,比如约定开发商延迟交房达到一定期限购房者可退房,符合约定时购房者也能退房。
但要是没有法定或约定的退房情形,购房者单方面要求退房,就算违约了。违约方要按合同约定承担违约责任,比如支付违约金。
所以,住1年后想退房,得先看看是不是有法定或约定的退房情形。有的话,就能依法或依约退房;没有的话,随意退房要承担违约后果。给大家的建议是,先仔细研究购房合同条款,再和对方协商。要是协商不成,可考虑通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱购买了一套房子并入住1年。入住后,小朱觉得房子不符合自己的预期,想要退房。开发商认为小朱没有法定或约定的退房情形,不能退房。小朱则认为自己有权退房,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,若存在房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或交付后经核验确属不合格,以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用等法定解除情形,小朱有权解除合同退房。若购房合同中有约定退房情形,且符合该约定,小朱也能退房。
2、若不存在上述法定或约定情形,小朱单方面要求退房构成违约,需按合同约定承担违约责任,如支付违约金等。小朱应先仔细研究购房合同条款,与开发商协商,协商不成可考虑通过法律途径解决。
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