主卫楼顶漏水究竟由谁来负责
- 律师解析
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主卫楼顶漏水，责任承担得看具体情况。
要是房屋还在保修期内，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位对房屋质量有保修责任。这种情况下，可要求建设单位维修楼顶漏水问题，维修费用也由他们承担。
房屋过了保修期，且楼顶属于全体业主共有部分，就可以启动住宅专项维修资金维修。不过，得业主共同决定使用维修资金，走完相关程序，再让专业维修单位来修缮。
要是楼顶漏水是个别业主不当使用或装修造成的，像私自搭建或破坏防水层等，这名业主就得承担维修责任，还得赔偿给其他业主造成的损失。
假如没办法确定责任主体，物业服务企业可先进行检查和初步判断。要是物业存在管理不善，比如没及时巡查和维护楼顶，也可能要承担一定责任。业主可以先和物业协商解决，要是协商不成，就通过诉讼途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱居住的小区房屋主卫楼顶出现漏水情况。小朱认为房子还在保修期，应由建设单位负责维修并承担费用；而建设单位称已过保修期，该楼顶属全体业主共有部分，应启动住宅专项维修资金。部分业主则觉得可能是个别业主不当使用导致，要求先查明责任。各方为此产生争议，无法达成一致解决方案。
案情分析:
1、若房屋尚在保修期，依据《中华人民共和国民法典》，建设单位对房屋质量有保修责任，需承担维修及费用。
2、若已过保修期且楼顶为全体业主共有部分，要由业主共同决定使用住宅专项维修资金，经程序后由专业单位修缮。
3、若因个别业主不当使用或装修造成漏水，该业主承担维修责任并赔偿损失。
4、若无法确定责任主体，可先由物业服务企业检查判断，若其管理不善，也可能担责，协商不成可诉讼解决。
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