中介卖掉出租房，租客要怎样做
- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定，在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权发生变动，不影响租赁合同效力，这就是“买卖不破租赁”。也就是说，即便中介把出租房卖了，租客的租赁权益受法律保护。
遇到这种情况，租客有这些处理办法。一是可以要求继续履行租赁合同，新的房屋所有权人要让租客使用房屋到租赁期限结束。要是新产权人拒绝，租客能要求其担责。二是若房屋所有权变动给租客带来额外损失，像中介或新产权人频繁带人看房影响租客生活，租客有权要求赔偿。
要是中介或新产权人让租客提前搬离，租客可以拒绝。若对方强行要求，租客要收集相关证据，比如租赁合同、双方沟通记录、造成损失的证明等。之后，租客能通过和对方协商、向消协或房地产中介行业协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等方式维权。
案情回顾:
小朱将房屋委托给中介出租给小胡，双方签订了一年租赁合同，小胡入住数月。期间中介未告知小胡，将房屋卖给了小丽。小丽要求小胡立刻搬离，小胡说自己租赁期未到拒绝搬离。小丽称房子现在是自己的，小胡必须马上搬走，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”原则，小胡在租赁期限内，即便房屋所有权发生变动，其租赁权益依然受法律保护。小胡有权要求继续履行租赁合同，直至租赁期限届满，小丽应继续让小胡使用该房屋。
2、若小丽强行要求小胡提前搬离，小胡可收集租赁合同、与小丽的沟通记录等证据。他可以先尝试与小丽协商，若协商不成，可向相关行业协会投诉，也可申请仲裁或向法院起诉，以维护自身合法权益。
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