中介收房屋租赁中介费后需承担什么义务
- 律师解析
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中介收了房屋租赁中介费，得承担这些义务：
中介有如实报告的义务。得把订立房屋租赁合同的相关事情，如房屋位置、面积、质量、周边环境等真实准确地告诉租赁双方。要是有可能影响合同签订的重要事实，也得如实说。要是故意隐瞒重要信息或者提供虚假情况，害了委托人利益，就别想拿报酬了，还得赔偿损失。
中介要勤勉尽责。以专业、谨慎的态度工作，努力促成租赁合同签订。像帮租赁双方找合适的交易对象，协调看房时间，协助磋商合同条款。得尽力让双方达成租赁意向，完成签约。
中介还有保密义务。在工作时，可能会了解到租赁双方的个人隐私、商业秘密等，必须严格保密，没经过当事人同意，不能随便泄露给别人。
另外，中介要做好后续协助。租赁合同签订后，要是双方有需求，中介要帮忙办理相关手续，比如协助房屋交接、租金支付和收受等。在合同履行过程中，也得提供一定的咨询服务。
案情回顾:
小朱通过中介小何租赁房屋，小何收取中介费后，未如实告知房屋存在大规模墙皮脱落的质量问题。在促成签约过程中，小何也没有认真协调双方时间查看房屋，看房时间安排混乱。签约后，小何还将小朱的联系方式透露给了其他商家，并且不协助小朱进行房屋交接。小朱认为小何没有履行好中介义务，要求退还中介费并赔偿损失。
案情分析:
1、小何未如实报告房屋质量问题，违反了如实报告义务。根据法律规定，故意隐瞒重要信息损害委托人利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任，所以小朱有权要求退还中介费并获赔偿。
2、小何看房安排混乱，未积极以专业、谨慎态度促成交易，违反勤勉尽责义务，应承担相应责任。
3、小何未经小朱同意泄露其联系方式，违反保密义务，侵害了小朱隐私权利。
4、小何不协助房屋交接，未履行后续协助义务，也应承担责任。
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