直租业务中虚构租赁物该怎么认定
- 律师解析
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直租业务中，虚构租赁物的认定要考虑多方面因素。
从租赁物客观存在方面，要是租赁物根本不存在，像合同约定的特定机器设备没生产、没采购，或者合同里的不动产在对应地址不存在，这种情况可认定为虚构。毕竟租赁物真实存在是直租业务的基础，一旦虚构，业务本质或许就变了。
从租赁物性质方面，若租赁物不具备可使用性、可流通性等基本属性，也算虚构。比如把已报废、没实际使用价值且无法修复的物品，或者法律法规禁止流通的物品当作租赁物，这都不符合直租业务对租赁物的要求。
从信息披露方面，出租人或承租人故意隐瞒租赁物真实情况、提供虚假资料来虚构租赁物，也能认定。例如夸大租赁物价值、隐瞒租赁物重大瑕疵等行为。
根据《中华人民共和国民法典》，以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同是无效的。要是存在虚构租赁物的情况，会导致合同无效，相关方要承担返还财产、赔偿损失等法律后果。若涉及诈骗等犯罪行为，还会被依法追究刑事责任。大家在直租业务里，一定要确保租赁物真实、合规，避免不必要的法律风险。
案情回顾:
小许与小何开展直租业务签订融资租赁合同。合同约定租赁特定机器设备，但小何提供的设备实际未生产，且小何故意隐瞒该情况，还夸大设备价值。小许发现后认为合同存在问题，双方就合同是否有效产生争议。
案情分析:
1、从租赁物客观存在角度，合同约定的机器设备实际未生产，符合租赁物根本不存在的情况，可认定虚构租赁物。
2、从信息披露角度，小何故意隐瞒设备未生产事实并夸大价值，属于故意隐瞒租赁物真实情况、提供虚假资料来虚构租赁物。依据《中华人民共和国民法典》，以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效，所以该融资租赁合同无效，小何需承担返还财产、赔偿损失等法律后果，若其行为构成诈骗等犯罪，还会依法追究刑事责任。
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