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执行结束后对方不给房子怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-18
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包敬立律师
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律师解析
执行结束代表法院执行程序终结,若对方不交付房子,可这样处理。
先查看执行结束具体状况。要是执行行为已完成,只是对方不配合实际交房,可和执行法院沟通,反映对方拒不交房情况,让法院采取措施督促其履行。按照民事诉讼法,法院有权对拒不履行生效法律文书的被执行人罚款、拘留。
要是对方有能力交房却故意拖延、拒绝,这种行为可能构成拒不执行判决、裁定罪。此时,可向法院提起刑事自诉,或者由执行法院把案件线索移交给公安机关刑事立案侦查。
若之前执行措施有未完成事项,导致房子没交付,可向法院提出补充执行申请,说明情况,让法院继续执行,完成房屋交付。
在处理过程中,要收集相关证据,像对方拒绝交房的录音、视频、书面沟通记录等。这些证据能在后续处理中更好地维护自身合法权益。

案情回顾:

小静通过法院诉讼获得房屋所有权并申请执行。执行结束后,小朱却未交付房屋。小静发现执行行为已完成,但小朱不配合实际交付。小朱坚称自己只是暂时无法腾出房屋并非故意不交付,这引发了双方争议。

案情分析:

1、此事应先查看执行结束的具体情况,对于小朱拒不交房情况,小静可与执行法院沟通,法院有权依据民事诉讼法对小朱采取罚款、拘留等强制措施督促其履行。
2、若小朱有能力交房却故意拖延、拒绝,这种行为可能构成拒不执行判决、裁定罪,小静可向法院提起刑事自诉或由执行法院将案件线索移送公安机关刑事立案侦查。
3、若执行措施存在未完成事项致房子未交付,小静可向法院提出补充执行申请要求继续执行。
4、小静在处理过程中要注重收集小朱拒绝交房的录音、视频、书面沟通记录等证据,以维护自身合法权益。
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