找中介买房，认购书非本人签字是否可行
- 律师解析
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找中介买房，认购书非本人签字是否可行，得看具体情况。
要是有合法有效的授权委托，本人出具了授权委托书，清楚写明委托他人代签认购书，还对委托事项、权限和期限等做了明确约定。这种情况下，他人代签的认购书有法律效力，和本人签字一样，合同对本人有约束力。
没有授权委托，他人代签认购书就是无权代理。要是本人事后追认了代签行为，认购书有效；若本人拒绝追认，认购书对本人无效，由代签人担责。不过，要是相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，认购书依然有效。像代签人与本人关系密切，还出示让中介合理相信其有代理权的文件等情况。
所以，认购书非本人签字不一定不行。但为避免纠纷，最好签书面授权委托书。要是代签后本人不认可，要及时明确拒绝追认，保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱想通过中介买房，在签订认购书时他并未亲自到场。小胡作为与小朱关系密切之人帮他代签。事后小朱以非本人签字为由，拒绝履行认购书内容，但中介称小胡代签时出示了一些文件，使其有理由相信小胡有代理权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小朱事先出具了合法有效的授权委托书，明确委托小胡代签，且对委托事项、权限和期限等有清晰约定，那么认购书具有法律效力，对小朱产生约束力。
2、若小朱没有授权委托，小胡代签属于无权代理。若小朱事后追认，认购书有效；若拒绝追认，认购书对小朱不发生效力，由小胡担责。然而，本案中中介有理由相信小胡有代理权，构成表见代理，认购书依然有效。为避免纠纷，最好签订书面授权委托书，不认可代签应及时拒绝追认。
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