长期不居住的房子需交物业费不
- 律师解析
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房子就算长期不居住，也得交物业费。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位跟物业服务人依法订立的前期物业服务合同，还有业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主有法律约束力。第九百四十四条指出，业主需按约定给物业服务人支付物业费。若物业服务人已按约定和相关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。
物业服务是面向整个小区的，涵盖建筑物及其附属设施的维修养护，环境卫生和相关秩序的管理维护等。这些服务不会因个别业主没居住就停止。就算业主长期不住，小区的安保、绿化、保洁等工作还是正常开展，物业在按服务合同履行义务。
但有些地方的法规或者物业服务合同规定，闲置房屋能按一定比例减免物业费。能不能减免，得看当地政策和物业服务合同约定。要是符合条件，可以向物业公司申请减免。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，但长期未居住。物业公司向小朱催收物业费，小朱以自己未实际居住，未接受物业服务为由拒绝支付。双方因此产生争议，物业公司坚持小朱应按合同约定全额支付物业费，小朱则认为自己不应缴费。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与选聘的物业服务人订立的合同，对业主有法律约束力。且业主应按约定支付物业费，物业按约定和规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受服务拒付。本案中，物业对小区进行了安保、绿化、保洁等工作，小朱不能因自己未居住而拒绝缴费。
2、部分地区法规或合同可能规定闲置房屋可按比例减免物业费，小朱可参考当地政策和合同约定，若符合条件可向物业公司提出减免申请。
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