赠与公证未过户房子被卖该怎么处理
- 律师解析
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赠与公证但房子未过户就被卖，处理方式因情况而异。
要是赠与人在赠与公证后把房子卖了，受赠人能凭借赠与公证书追究其违约责任。因为赠与公证有法律效力，赠与人有责任把房屋交付并过户给受赠人，擅自卖房属于违约。受赠人可让赠与人赔偿损失，赔偿范围通常涵盖受赠人因信赖赠与而遭受的损失，像为接收房屋做准备的花费等。
如果房子是被第三人无权处分卖掉，受赠人能要求第三人返还房屋或赔偿损失。不过，若第三人满足善意取得条件，即受让房屋时是善意的、以合理价格转让且已办理产权登记手续，受赠人就不能要求返还房屋，但可要求无权处分人赔偿损失。
受赠人可以先和相关方协商解决。要是协商不成，就收集赠与公证书、相关沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，用法律手段维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房子赠与小胡并办理了赠与公证，但未办理过户。之后小朱将该房子出售给了小许。小胡得知后，认为小朱违约，要求其承担责任；而小朱则觉得房子未过户自己有权处置。同时，若小朱的朋友小静擅自将房子卖给小许，小胡也与小静就房屋返还或赔偿问题产生了争议。
案情分析:
1、若赠与人小朱在赠与公证后卖房，赠与公证有法律效力，小朱有义务交付并过户房屋，其擅自卖房构成违约，小胡可依据赠与公证书追究小朱违约责任，要求赔偿因信赖赠与遭受的损失，如为接收房屋做准备的支出费用等。
2、若房子被第三人小静无权处分卖掉，小胡可要求小静返还房屋或赔偿损失。若小许符合善意取得要件，小胡无法要求返还房屋，但可要求小静赔偿损失。小胡可先协商，协商不成收集赠与公证书等证据向法院起诉维权。
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