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赠送面积出现漏水,责任归属是谁

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-20
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包敬立律师
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律师解析
赠送面积漏水,责任归属要分情况来看。
要是房屋还在保修期内,按照《民法典》等规定,建设单位对房屋质量有保修义务。就算是赠送面积,只要是房屋整体的一部分,开发商就得对漏水问题负责维修。毕竟开发商交付的房屋得符合质量要求,漏水说明房屋有质量瑕疵,开发商不能因为是赠送面积就免责。
要是过了保修期,公共部位的赠送面积漏水,像屋顶、外墙这些,能启用住宅专项维修资金来维修。业主或者业主委员会向相关部门提出申请,审核通过后就能用这笔资金修复。
要是业主专有部分的赠送面积漏水,而且是因为业主自己使用不当、装修改造等造成的,责任就得业主自己担,业主得自行维修并承担费用。
要是漏水是相邻业主的过错导致的,比如楼上业主管道破裂,影响到楼下赠送面积,依据相邻关系规定,受损害的业主能要求相邻业主承担修复和赔偿损失的责任。

案情回顾:

小朱购买房屋时开发商赠送了一部分面积。入住一段时间后,赠送面积出现漏水问题。小朱认为开发商应负责维修,开发商却以是赠送面积为由拒绝。小朱与开发商协商无果后,发现房屋已过保修期。此时,又难以确定漏水是公共部位还是专有部分问题,且不知是否因相邻业主过错导致。

案情分析:

1、若房屋尚在保修期内,即便为赠送面积,只要属于房屋整体一部分,依据《民法典》,开发商对房屋质量负有保修义务,应对漏水问题负责维修。
2、若已过保修期,公共部位的赠送面积漏水,可启用住宅专项维修资金,由业主或业主委员会申请使用。
3、若是业主专有部分因自身使用不当等造成漏水,责任由业主自行承担。
4、若漏水是相邻业主过错导致,受损害业主有权要求相邻业主承担修复和赔偿损失责任。
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