怎样界定承租方和出租方各自的责任
- 律师解析
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承租方和出租方责任的界定，要依据租赁合同约定和相关法律规定。
先说说合同约定这一块。双方在合同里能明确各自责任。像约定出租方负责房屋主体结构的维修，承租方负责室内物品日常维护。也可以明确租赁期间水电费、物业费等费用谁来承担。只要这些约定不违反法律强制性规定，对双方都有约束力。
法律层面也规定了出租方和承租方的责任。出租方要提供符合约定用途的租赁物，要是租赁物存在权利瑕疵影响承租方使用，得承担相应责任。另外，出租方有维修义务，租赁物需要维修时，要在合理期限内进行维修，除非当事人另有约定。
承租方要按约定方法或租赁物性质使用租赁物，因使用不当致使租赁物受损，得承担赔偿责任。还要按约定期限支付租金，无正当理由不支付或迟延支付，出租方可要求在合理期限内支付，逾期不支付，出租方可解除合同。租赁期间届满，承租方要返还租赁物，且返还状态要符合约定或租赁物性质使用后的状态。
要是双方对责任界定有争议，先按合同约定处理，没约定就按法律规定。协商不成，可通过诉讼解决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同，但未明确水电费等费用承担方。租赁期间，房屋主体结构出现问题，小朱以合同未明确其维修责任为由拒绝维修。小许因使用不当致使室内物品损坏，小朱要求赔偿，小许认为合同未约定其需承担室内物品损坏责任而拒绝。双方就责任界定产生争议，协商无果。
案情分析:
1、从合同约定看，虽未明确水电费承担方和室内物品损坏责任，但只要约定不违反法律强制性规定就对双方有约束力。此合同未明确部分可按法律规定处理。
2、法律规定，出租方小朱有提供符合约定用途租赁物和维修的义务，房屋主体结构问题小朱应维修。承租方小许应按约定方法或租赁物性质使用租赁物，因使用不当致室内物品损坏需承担赔偿责任。双方对责任界定有争议，应先遵循合同，无约定按法律，协商不成可诉讼解决。
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