怎样把不付房租的租客给赶走
- 律师解析
-
租客不付房租，房东可按这些步骤合法赶走租客。
先查看租赁合同。合同一般会约定租金支付时间、方式以及逾期支付的违约责任。要是租客没按约定付房租，房东能依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。
接着进行催告。房东要向租客发书面催告，明确告知在合理期限（如15日）内支付房租。要留存好催告书，为后续可能的法律程序做准备。可以通过邮寄、微信、短信等方式送达，并保留送达凭证。
若租客在催告的合理期限内还是没付房租，房东可进一步行动。按照《民法典》规定，租客无正当理由未支付或迟延支付租金，房东能解除合同。房东向租客发书面解除合同通知，明确合同解除时间和租客搬离房屋的期限。
若租客在合同解除后不搬离，房东可向人民法院起诉，要求租客腾退房屋，支付拖欠的租金和逾期占用房屋的费用。拿到生效判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行，由法院强制租客搬离。
案情回顾:
小何将房屋出租给小朱，租赁合同明确约定了租金支付时间与方式等内容。然而，小朱未按约定支付房租。小何向小朱发送了书面催告，要求其在15日内支付房租，但小朱在该期限内仍未支付。之后，小何书面通知小朱解除合同并要求其搬离，但小朱拒绝搬离，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，合同双方应按约定履行义务。小何与小朱签订的租赁合同对租金支付有明确约定，小朱未按约支付房租构成违约，小何可要求其承担违约责任。
2、小何向小朱发出书面催告，符合合理催告的程序。小朱在催告期限内仍未支付房租，小何有权解除合同。
3、小朱在合同解除后拒绝搬离，小何有权利向法院提起诉讼，要求小朱腾退房屋，支付拖欠租金及逾期占用费。若获得生效判决，可申请强制执行。
0
问题没解答? 125413人选择咨询律师
怎样把不付房租的租客给赶走
一键咨询
建筑面积小于规划面积怎么处理
建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
10w+浏览
借贷纠纷开庭完毕后多久会出判决
10w+浏览2026-06-09
建筑工程管辖是否一定专属管辖
建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。
10w+浏览
民间借贷中不接传票要怎么做
10w+浏览2026-06-09
施工项目结束辞退员工需要补偿吗
施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。
10w+浏览
借条官司审判启动后什么时候能开庭
10w+浏览2026-06-09
工程合同可以是分公司吗
工程合同可以由分公司签订。分公司虽不具备法人资格，但在总公司授权下可开展经营活动并签订合同。不过，分公司签订工程合同需有相应资质，且其民事责任最终由总公司承担。
10w+浏览
被民间借贷起诉到法院该怎么应诉
10w+浏览2026-06-09
工程合同争议怎样处理
工程合同争议可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种方式处理。协商是双方直接沟通解决；调解由第三方介入促成和解；仲裁需依据合同仲裁条款或事后达成的仲裁协议，由仲裁机构裁决；诉讼则是向法院起诉，由法院依法判决。
10w+浏览
放出的高利贷无法收回该怎么做
10w+浏览2026-06-09
