约定长期租赁期限，其效力怎样
- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不能超过二十年，超过的部分无效。
实际中，要是约定的长期租赁期限没超过二十年，这个约定就是有效的。出租人和承租人得按照约定履行义务，像租金支付、房屋使用等方面，都要遵守约定期限内的条款。
要是约定的期限超过了二十年，超过的部分会被认定无效。不过，这不会影响二十年以内部分的效力，二十年以内的租赁关系还是合法有效的，双方要按此履行。等二十年期限到了，当事人可以协商续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不能超过二十年。
所以，当事人约定长期租赁期限时，得留意法律规定的上限。要是约定过长导致部分条款无效，可能会给自己带来不必要的法律风险和纠纷。因此，在约定时要严格遵守二十年的规定，保障租赁关系合法有效。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。合同中约定租赁期限为二十五年。在租赁期间，小许按约支付了五年租金后，小朱认为超过二十年部分的期限无效，不应再按二十五年合同履行，而小许则坚持应按二十五年的合同履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案中，小朱和小许约定的二十五年租赁期限，其中二十年以内部分的租赁关系合法有效，双方应依此履行。超过的五年部分无效。
2、在二十年租赁期限内，小朱和小许应按照合同约定履行各自义务，如租金支付、房屋使用等。当二十年期限届满后，双方若要继续租赁关系，可协商续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。
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