原租赁合同期满仍履行要怎么处理
- 律师解析
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原租赁合同到期后，双方继续履行，法律对此有规定。依据《中华人民共和国民法典》，租赁期满，承租人继续用租赁物，出租人没异议，原合同继续有效，但租赁期限变为不定期。
在不定期租赁里，双方权利义务和原合同基本一样。像承租人要按原约定付租金，出租人要保证租赁物符合约定用途。不过，不定期租赁让双方有更大解除权。任何一方都能随时解除合同，但出租人解除得在合理期限前通知承租人。合理期限按交易习惯和实际情况定，是为给对方准备时间。
要是一方想解除合同，得按法定程序来。若出租人提前收回房屋，要提前告知承租人，让其找新住处；若承租人不续租，也得及时通知出租人。同时，双方要办好租赁物交接、费用结算等事，防止日后有纠纷。后续履行若有争议，双方先协商解决，协商不成，可通过仲裁或诉讼等法律途径解决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，原租赁合同到期后，小许继续使用该房屋，小朱未提出异议。一段时间后，小朱想提前收回房屋，小许认为小朱未提前告知，自己没有足够时间找新住处，双方就解除合同的程序和时间产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，原租赁合同期满后小许继续使用租赁物，小朱未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。
2、在不定期租赁中，双方权利义务与原合同基本一致，小许需按原约定支付租金，小朱应保证租赁物符合约定用途。
3、双方都有随时解除合同的权利，但小朱作为出租人解除合同应在合理期限之前通知小许，以给小许必要的准备时间。双方应办理好租赁物交接、费用结算等事宜，若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决纠纷。
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