遇到祖宅继承问题该如何解决
- 律师解析
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解决祖宅继承问题，有以下办法。
先确认祖宅产权归属。要是集体土地上的房屋，只有本集体组织成员能享有全部权利，非本集体成员继承的可能只有房屋权益。而国有土地上的房屋，继承限制相对少些。
接着看是否有遗嘱。被继承人留有有效遗嘱的，按遗嘱继承办理。遗嘱要符合法律规定的形式要件，像自书遗嘱得由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年月日。
没有遗嘱的，按法定继承处理。法定继承第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等，但生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或少分。
继承人就祖宅继承达成一致的，可到公证处办理继承公证，再到不动产登记机构办理产权过户。存在争议的，可向人民法院提起诉讼，由法院依据法律规定和实际情况判决。
案情回顾:
小何与小许为堂兄弟关系，二人祖父去世后留下一套祖宅。该祖宅位于集体土地上，但小许已非本集体组织成员。祖父生前未留遗嘱，小何认为小许无继承资格，祖宅应全由自己继承，小许则觉得自己作为亲属有权分一杯羹，二人就祖宅继承问题产生争议。
案情分析:
1、此祖宅为集体土地上房屋，小何作为本集体组织成员，有全部继承的权利基础，而小许非本集体成员，其继承可能仅限于房屋权益。
2、因祖父未留遗嘱，应按照法定继承处理。小何与小许同属法定继承人范围，但需依据相关规定确定继承份额。若双方无法达成一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。若能协商一致，可到公证处办理继承公证，再到不动产登记机构办理产权过户。
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