与中介签独家卖房委托合同有没有效
- 律师解析
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与中介签订的独家卖房委托合同一般是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需满足三个条件：一是行为人有相应民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
若双方都有民事行为能力，且签订独家卖房委托合同是真实意愿，合同内容也不违法、不违背公序良俗，那合同就是合法有效的。在实际中，这种合同能让中介投入资源推广房源，业主也可在一定期限内通过中介卖房。
不过，要是合同有显失公平、欺诈、胁迫等情况，当事人能请求法院或仲裁机构撤销合同。要是合同条款违反法律、行政法规强制性规定，比如中介免除自身主要责任、加重业主责任、排除业主主要权利，那此条款可能无效。
因此，签独家卖房委托合同通常有效，但要仔细审查合同条款，防止自身权益受损。要是对合同有异议，或者碰到不公平条款，可通过法律途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何有一套房产欲出售，与中介签订了独家卖房委托合同。一段时间后，小何发现该合同中中介免除了自身主要责任，且加重了自己的责任。小何认为此合同显失公平，而中介则坚称合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗条件的民事法律行为有效。若双方签订合同时满足这些条件，合同通常是有效的。此合同原可保障中介推广房源，也让小何通过中介卖房。
2、但该合同中存在中介免除自身主要责任、加重业主责任这种违反法律强制性规定的条款，此条款可能被认定无效。同时，若合同存在显失公平的情形，小何可请求人民法院或仲裁机构撤销合同。所以小何若对合同有异议，可通过法律途径维护合法权益。
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